Mise en État Appartement Paris : Récupérez 100% de Votre Dépôt de Garantie
Guide complet 2025 pour réussir votre mise en état et récupérer intégralement votre caution. Prix, délais, checklist complète et astuces d'expert.
Départ Imminent ?
Ne perdez pas votre dépôt de garantie ! En moyenne, 1 800€ sont retenus par les bailleurs à Paris pour défaut de mise en état. Notre service clé en main vous garantit de récupérer 100% de votre caution.
Qu'est-ce Qu'une Mise en État d'Appartement ?
La mise en état (aussi appelée "remise en état" ou "état des lieux de sortie") consiste à remettre votre appartement dans l'état où vous l'avez trouvé en arrivant, selon les termes de votre bail.
Objectif principal : Récupérer l'intégralité de votre dépôt de garantie (généralement 1 mois de loyer, soit 1 500€ à 2 500€ à Paris).
💡 Le Saviez-Vous ?
Selon la loi Alur, le bailleur a 2 mois maximum (1 mois si meublé) pour vous restituer votre dépôt de garantie. Si l'appartement est nickel, il ne peut rien retenir !
Pourquoi Faire Appel à un Professionnel ?
✅ Avantages d'une Mise en État Professionnelle
- Récupération garantie du dépôt : Travaux conformes aux exigences légales
- Gain de temps : Pendant que nous travaillons, vous gérez votre déménagement
- Économie réelle : Avec le crédit d'impôt 50%, la mise en état coûte moins cher que ce que le bailleur retiendrait
- Qualité professionnelle : Finitions impeccables, matériel adapté
- Respect des délais : Intervention sous 48h, travaux en 2-4 jours
❌ Risques du DIY (Faire Soi-Même)
- Résultat amateur visible (traces de peinture, finitions approximatives)
- Manque de temps et stress avant le départ
- Retenue partielle du dépôt de garantie (en moyenne 600€ à 1 200€ retenus à Paris)
- Litige avec le bailleur (procédure longue et coûteuse)
Checklist Complète : Que Faut-il Faire ?
🎨 1. Peinture
Points de contrôle :
- Murs : rafraîchir toutes les traces (marques de cadres, impacts, salissures)
- Plafond : vérifier les taches (infiltrations, jaunissement)
- Plinthes : nettoyer ou repeindre si nécessaire
- Portes & encadrements : lessiver ou repeindre
💡 Astuce : Une peinture blanche neutre (type "blanc satin") couvre 95% des cas. Prix moyen : 400€ pour un T2 (200€ avec crédit impôt).
🧹 2. Nettoyage Complet
Zones critiques :
- Cuisine : Four, plaques, hotte (dégraissage complet), frigo, placards
- Salle de bain : Joints de carrelage, lavabo, baignoire/douche, WC, miroirs
- Sols : Aspiration + lavage (parquet, carrelage, lino)
- Vitres : Intérieur + extérieur (si accessible)
- Radiateurs : Dépoussiérage complet
💡 Prix moyen : 250€ pour un grand ménage T2 (125€ avec crédit impôt).
🔧 3. Petites Réparations
Réparations courantes :
- Reboucher trous de fixation (chevilles, clous)
- Réparer fissures murales
- Remplacer joints de silicone (cuisine, sdb)
- Réparer poignées de porte/fenêtre
- Fixer éléments descellés (prises, interrupteurs)
- Remplacer ampoules grillées
💡 Prix moyen : 150€ pour un T2 (75€ avec crédit impôt).
🔑 4. Vérifications Finales
- ✓ Tous les équipements fonctionnent (robinets, prises, interrupteurs)
- ✓ Clés complètes (appartement, cave, boîte aux lettres, badge)
- ✓ Notices d'appareils laissées (chaudière, VMC)
- ✓ État des lieux d'entrée relu (pour comparaison)
Combien Coûte une Mise en État à Paris en 2025 ?
| Type d'appartement | Prix normal | Avec crédit 50% |
|---|---|---|
| Studio / T1 (25m²) | 600€ | 300€ |
| T2 (50m²) | 1 000€ | 500€ |
| T3 (70m²) | 1 400€ | 700€ |
| T4+ (90m²) | 1 800€ | 900€ |
💰 Calcul ROI
Exemple T2 (loyer 1 500€/mois) :
Dépôt de garantie = 1 500€
Coût mise en état professionnelle = 500€ (avec crédit impôt)
→ Vous récupérez 1 500€ - 500€ = 1 000€ net !
Sans mise en état : risque de retenue de 600€ à 1 200€ par le bailleur.
→ Vous perdez entre 600€ et 1 200€
Combien de Temps Prend une Mise en État ?
Que Dit la Loi sur le Dépôt de Garantie ?
📜 Cadre Légal (Loi Alur)
- Montant maximum : 1 mois de loyer (hors charges) pour location vide, 2 mois pour meublé
- Délai de restitution : 2 mois max (1 mois si meublé) après remise des clés
- Retenues autorisées : Uniquement pour dégradations excédant l'usure normale
- Justificatifs obligatoires : Le bailleur doit prouver les dégradations (photos, devis)
⚠️ Attention aux Abus
Certains bailleurs retiennent abusivement le dépôt de garantie. Avec une mise en état professionnelle, vous disposez de photos avant/après et d'une attestation de travaux pour contester toute retenue injustifiée.
Comment se Passe une Mise en État avec Rénov'ASAP ?
Contact Express
Appelez-nous au 07 82 36 94 92 ou remplissez le formulaire. Nous vous rappelons sous 1h.
Visite Gratuite
Un expert se déplace gratuitement pour évaluer les travaux nécessaires. Vous recevez le devis détaillé le jour même.
Intervention Rapide
Travaux réalisés en 2-4 jours. Nous nous adaptons à votre date d'état des lieux de sortie.
Photos & Attestation
Nous prenons des photos avant/après et vous fournissons une attestation de travaux pour l'état des lieux.
Dépôt de Garantie Récupéré !
Votre bailleur n'a aucune raison de retenir votre caution. Vous récupérez 100% de votre dépôt !
🎁 Offre Spéciale Déménagement
Réservez votre mise en état cette semaine et bénéficiez de -15% supplémentaires sur votre devis !
❓ Questions Fréquentes
Combien coûte une mise en état d'appartement à Paris ?
Pour un T2 (50m²), comptez entre 800€ et 1 500€ selon l'état. Avec le crédit d'impôt de 50%, vous ne payez que 400€ à 750€ réellement.
Combien de temps prend une mise en état complète ?
Pour un appartement standard : 2 à 4 jours. Nous intervenons rapidement, souvent sous 48h après votre demande, pour respecter vos délais de déménagement.
Puis-je récupérer mon dépôt de garantie avec une mise en état ?
Oui ! Une mise en état professionnelle garantit la récupération de votre dépôt de garantie (généralement 1 mois de loyer). L'investissement est donc rapidement rentabilisé.
Dois-je être présent pendant les travaux ?
Non, ce n'est pas obligatoire. Beaucoup de nos clients nous laissent les clés et gèrent leur déménagement pendant que nous travaillons. Nous vous envoyons des photos avant/après.
Que se passe-t-il si le bailleur retient quand même une partie du dépôt ?
Si le bailleur retient injustement une partie de votre dépôt malgré notre intervention professionnelle, nous vous fournissons tous les justificatifs (photos, attestation, facture) pour contester. Dans 99% des cas avec mise en état professionnelle, aucune retenue n'est effectuée.