Récupérer son Dépôt de Garantie : Checklist Complète 2026
Vous quittez votre location et voulez récupérer 100% de votre dépôt de garantie ? Suivez notre checklist d'état des lieux. Notre service de mise en état vous garantit zéro retenue !
🏠 Offre Limitée : -20% Mise en État de Sortie Expire Dans
Investissez 400€ (200€ après crédit) pour récupérer 1500€ de caution !
⚡ Après cette date, retour au tarif normal (sans la réduction de 20%)
💰 ROI Mise en État de Sortie
❌ SANS Mise en État
✅ AVEC Notre Mise en État
Checklist Complète État des Lieux de Sortie
📋 Téléchargez Notre Checklist PDF
Imprimez cette checklist et cochez au fur et à mesure. 3 semaines avant votre départ = timing idéal pour commencer.
🧹 Nettoyage (30% des Retenues)
Cuisine Ultra Propre
- • Four : dégraissant + 1h de trempage grilles
- • Plaques : zéro trace de brûlé (gratter au besoin)
- • Hotte : filtre lavé ou changé + extérieur sans graisse
- • Frigo/congélo : vide + dégivré + nettoyé + séché
- • Lave-vaisselle : filtre nettoyé + joints sans moisissure
- • Placards : vides + aspirés + essuyés intérieur
- • Crédence/murs : aucune projection de sauce
Salle de Bain Impeccable
- • Joints : zéro moisissure (eau de javel ou anti-moisissure)
- • Robinetterie : détartrée (vinaigre blanc 1h)
- • Douche/baignoire : aucun calcaire, joints silicone nickel
- • WC : cuvette + abattant + réservoir + derrière WC
- • Miroirs/vitres douche : sans trace
- • Aération/VMC : grille nettoyée
- • Carrelage : fugues propres, aucune trace savon
Sols et Vitres
- • Parquet : lavé + plinthe dépoussiérées
- • Carrelage : joints propres, aucune trace
- • Moquette : shampouinée (location machine ou pro)
- • Vitres : intérieur + extérieur (si accessible)
- • Volets/stores : dépoussiérés
- • Balcon/terrasse : balayé + lavé
Autres Pièces
- • Radiateurs : dépoussiérés (dessus + derrière)
- • Interrupteurs/prises : propres (pas jaunis)
- • Portes : traces doigts enlevées
- • Plafonds : toiles d'araignées enlevées
- • Cave/parking : vides + balayés
🔨 Réparations (40% des Retenues)
Murs et Plafonds
- • Reboucher TOUS les trous (clous, chevilles)
- • Enduit + ponçage lisse (pas de bosses visibles)
- • Retouche peinture sur zones rebouchées
- • Fissures rebouchées (si apparues pendant location)
- • Taches/marques enlevées (si possible sans repeindre)
Quand Repeindre ? (Important !)
Le bailleur NE PEUT PAS exiger une repeinture pour usure normale. MAIS il peut retenir pour "murs très sales".
- • Location courte (<3 ans) et murs propres
- • Murs légèrement ternis (usure normale acceptée)
- • Traces de meubles légères
- • Murs très sales/tachés (graisse cuisine, humidité)
- • Nombreuses marques/rayures
- • Peinture écaillée par votre faute
- • Couleur changée sans accord (remettre blanc)
Menuiseries et Équipements
- • Poignées de porte : toutes fonctionnelles
- • Serrures : toutes les clés rendues + duplicatas si faits
- • Placards : portes alignées, pas de grincement
- • Fenêtres : ouvrent/ferment bien
- • Prises/interrupteurs : tous fonctionnels
- • Ampoules : toutes remplacées (même nombre qu'entrée)
📄 Administratif (10% des Retenues)
Documents à Préparer
- • Préavis : envoyé en recommandé (3 mois ou 1 mois selon zone)
- • État des lieux d'entrée : retrouvez-le et relisez-le !
- • Factures travaux : si vous avez fait des améliorations
- • Attestation entretien chaudière : si location >1 an
- • Quittances loyer/charges : toutes payées
- • RIB : pour virement retour dépôt garantie
Prix Mise en État Professionnelle
| Surface / Type | Inclus | Prix Normal | Après Crédit 50% |
|---|---|---|---|
| Studio 25m² | Nettoyage + petites réparations | 500€ | 200€ |
| T2 45m² | Nettoyage complet + rebouchage | 800€ | 320€ |
| T3 60m² | Nettoyage + réparations + retouches | 1 100€ | 440€ |
| T4 80m² | Nettoyage + réparations + peinture 1 pièce | 1 500€ | 600€ |
✅ Notre Garantie "Zéro Retenue"
Si malgré notre mise en état professionnelle, le propriétaire effectue une retenue injustifiée, nous vous remboursons le montant retenu (dans la limite de notre prestation).
Conditions : photos avant/après + état des lieux contradictoire présent. 98% de nos clients récupèrent 100% de leur dépôt.
Prestations Complémentaires
| Peinture complète 1 pièce | 12m² | 500€ → 200€ |
| Refaire joints salle de bain | Silicone anti-moisissure | 200€ → 80€ |
| Shampooing moquette | Par m² | 10€/m² → 4€/m² |
| Dégazage four | Produit pro + 2h trempage | 100€ → 40€ |
| Nettoyage vitres | Intérieur + extérieur | 80€ → 32€ |
Que Peut Retenir le Propriétaire ?
✅ Usure Normale (NON Retenue)
- ✓ Murs légèrement ternis après plusieurs années
- ✓ Parquet micro-rayé (usage normal)
- ✓ Joints légèrement jaunis (vieillissement)
- ✓ Robinetterie légèrement calcaire
- ✓ Peinture mate devenue brillante (frottement)
- ✓ Petits chocs légers
💡 L'usure normale est à la charge du propriétaire, pas du locataire (loi ALUR).
❌ Dégradations (Retenue Possible)
- ✗ Trous nombreux non rebouchés
- ✗ Murs très sales/tachés/gras
- ✗ Parquet brûlé ou profondément rayé
- ✗ Carrelage cassé
- ✗ Équipement cassé (robinet, porte)
- ✗ Joints moisis (entretien insuffisant)
- ✗ Four/plaques très encrassés
- ✗ Moquette brûlée/tachée
⚠️ Le propriétaire peut retenir mais doit prouver + fournir devis/factures.
Questions Fréquentes
Le propriétaire peut-il retenir pour repeindre après 5 ans de location ?
Non ! Après 5 ans, l'usure de la peinture est considérée comme normale. Le propriétaire ne peut PAS retenir pour repeindre, sauf si dégradations anormales (murs très sales, tachés, peinture écaillée par négligence).
J'ai 10 trous au mur, dois-je les reboucher ?
Oui, absolument ! Tous les trous de clous/chevilles doivent être rebouchés avec enduit, poncés et retouchés à la peinture. Sinon, retenue quasi systématique (50-150€ selon nombre). Ou faites-le faire par un pro : 20€ après crédit d'impôt.
Le propriétaire peut-il retenir si je n'assiste pas à l'état des lieux de sortie ?
Il peut faire l'état des lieux sans vous (après convocation par recommandé). Mais vous avez 10 jours pour contester. Soyez TOUJOURS présent à l'état des lieux ! C'est le moment de négocier et contester les points litigieux.
Combien de temps pour récupérer le dépôt de garantie ?
Maximum 1 mois si état des lieux sans remarque. Maximum 2 mois si retenues (le temps de faire faire des devis/travaux). Au-delà, le propriétaire doit payer 10% du loyer/mois de retard.
Le propriétaire veut retenir 800€ pour repeindre tout l'appart, est-ce légal ?
Probablement non ! Il ne peut retenir que pour les dégradations anormales ET au prorata de vétusté. Exemple : peinture dure 7 ans. Si vous restez 5 ans, il ne peut retenir que 2/7 du coût de repeindre, soit 29%. Contestez par recommandé et demandez factures détaillées.
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Couverture complète pendant et après travaux
Garantie Satisfaction 100%
Remboursé si pas satisfait, zéro risque
SAV Prioritaire à Vie
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🛡️ Triple Garantie Sans Risque
Attention : Offre Limitée à 50 Clients
Seulement 12 places restantes ce mois-ci.
Après, retour au tarif normal (1 000€ au lieu de 300€).