Ménage de fin de bail : la checklist complète, pièce par pièce
À la sortie d'un logement, la propreté pèse lourd dans la restitution de votre dépôt de garantie. La loi impose au locataire de rendre le logement « propre » et dans l'état où il l'a reçu, hors usure normale. Voici la checklist pièce par pièce pour réussir votre état des lieux de sortie — et récupérer 100 % de votre caution.
Ce que dit la loi (et ce que le propriétaire peut retenir)
L'article 22 de la loi du 6 juillet 1989 encadre la restitution du dépôt de garantie :
- 1 mois maximum pour vous rendre la caution si l'état des lieux de sortie est conforme à celui d'entrée.
- 2 mois maximum en cas de différences justifiant une retenue (dégradations).
- En cas de retard, le dépôt est majoré de 10 % du loyer mensuel hors charges par mois de retard commencé.
Point essentiel : le propriétaire ne peut rien déduire au titre de la vétusté (usure normale du logement liée au temps). En revanche, un logement rendu sale alors qu'il était propre à l'entrée peut justifier des frais de nettoyage, sur justificatifs. D'où l'intérêt d'un ménage de sortie irréprochable.
Notre grand ménage de fin de bail remet votre logement à neuf à Paris et en petite couronne — éligible au crédit d’impôt 50 %, sous 48 h.
La checklist pièce par pièce
Cuisine
- ✓Dégraisser la hotte, la plaque de cuisson et le four (intérieur compris)
- ✓Nettoyer l’intérieur et l’extérieur des placards et tiroirs
- ✓Détartrer l’évier et la robinetterie, refaire les joints si noircis
- ✓Dégivrer et nettoyer le réfrigérateur / congélateur
- ✓Nettoyer plan de travail, crédence et carrelage mural
Salle de bain & WC
- ✓Détartrer douche, baignoire, lavabo et robinetterie
- ✓Désinfecter entièrement les WC (cuvette, abattant, base)
- ✓Nettoyer les miroirs et refaire les joints silicone moisis
- ✓Traiter les traces de calcaire sur les parois et le carrelage
Vitres & menuiseries
- ✓Laver les vitres intérieur et extérieur (si accessible en sécurité)
- ✓Nettoyer cadres, rebords de fenêtres et rails
- ✓Dépoussiérer portes, poignées et interrupteurs
Pièces à vivre & chambres
- ✓Aspirer puis laver les sols (parquet, carrelage)
- ✓Dépoussiérer plinthes, moulures et radiateurs
- ✓Nettoyer les traces sur les murs (sans agresser la peinture)
- ✓Boucher les petits trous de fixation (chevilles, clous)
Le bricolage de remise en état (souvent oublié)
Un état des lieux ne se joue pas que sur la propreté : un trou de cheville, une tringle décrochée ou un joint manquant peuvent entraîner une retenue. Pensez à reboucher les trous, refixer ce qui a bougé, remplacer une ampoule grillée et refaire les joints. Ces petits travaux relèvent du petit bricolage à domicile, éligible au crédit d'impôt (dans la limite de 2 h par intervention et 500 €/an).
Crédit d’impôt : le ménage à moitié prix
Le grand ménage de fin de bail est un Service à la Personne : il ouvre droit à 50 % de crédit d'impôt (article 199 sexdecies du CGI), dans la limite du plafond global de 12 000 €/an. Grâce à l'avance immédiate de l'URSSAF, vous ne réglez que la moitié, le jour même — sans avance ni dossier. Un T2 facturé 480 € vous revient ainsi à 240 €.
Le faire soi-même ou faire appel à un pro ?
Le faire soi-même est possible mais chronophage (une journée entière pour un grand logement) et risqué si le résultat ne convainc pas le propriétaire. Un prestataire agréé arrive équipé, traite chaque poste et fournit photos avant/après — et, avec le crédit d'impôt, le coût réel est divisé par deux. C'est précisément notre offre grand ménage de fin de bail.
Questions fréquentes
Selon l'article 22 de la loi du 6 juillet 1989 : 1 mois maximum à compter de la remise des clés si l'état des lieux de sortie est conforme à celui d'entrée, et 2 mois maximum en cas de différences (dégradations). En immeuble collectif, le bailleur peut conserver provisoirement jusqu'à 20 % du dépôt jusqu'à l'arrêté annuel des charges.
Le dépôt de garantie est majoré de 10 % du loyer mensuel hors charges pour chaque mois de retard commencé (article 22 de la loi de 1989). Cette pénalité n'est pas due si vous n'avez pas communiqué votre nouvelle adresse au bailleur.
Oui : un logement rendu sale, alors qu'il était propre à l'entrée, peut justifier une retenue (frais de nettoyage sur justificatifs). En revanche, le bailleur ne peut rien retenir au titre de la vétusté normale (usure liée à un usage normal dans le temps).
Oui. Le ménage à domicile relève des Services à la Personne et ouvre droit à 50 % de crédit d'impôt (article 199 sexdecies du CGI), dans la limite du plafond global de 12 000 €/an. Avec l'avance immédiate URSSAF, la déduction est appliquée le jour même.
Comptez environ 3 à 5 heures pour un studio/T2 et une journée pour un grand appartement, selon l'état du logement. Un professionnel équipé va plus vite et garantit un résultat conforme aux exigences d'un état des lieux.
Sources : article 22 de la loi n° 89-462 du 6 juillet 1989 (Légifrance) ; article 199 sexdecies du Code général des impôts ; service-public.fr ; URSSAF (avance immédiate). Informations à jour en juin 2026, données indicatives sans valeur d'engagement contractuel.