Récupérer sa Caution à Paris 2026 :
Ce que Dit la Loi, Vos Recours
À Paris, 47% des locataires ne récupèrent pas l'intégralité de leur caution. 58% des litiges locatifs portent sur l'état du logement. Voici exactement ce que dit la loi — et comment mettre toutes les chances de votre côté avant l'état des lieux.
La meilleure façon de récupérer votre caution : préparer l'état des lieux
Grand ménage + bricolage à -50% · Intervention sous 48h · Garantie état des lieux
Devis gratuit — rappel sous 10 min →Les règles légales sur la restitution de caution (loi ALUR)
1 mois
délai de restitution si état des lieux conforme
2 mois
délai maximum si dégradations constatées
10%/mois
pénalité par mois de retard au-delà du délai légal
Point de départ du délai : la date de remise des clés. Le propriétaire doit vous restituer le dépôt dans le délai imparti, déductions justifiées déduites.
Ce que le propriétaire peut retenir (et ce qu'il ne peut pas)
✅ Jamais retenable (vétusté normale)
- • Murs légèrement ternis après plusieurs années
- • Parquet micro-rayé (usage normal)
- • Joints légèrement jaunis (vieillissement)
- • Peinture mate devenue légèrement brillante
- • Petits chocs légers, micro-éraflures
La vétusté est à la charge du propriétaire (loi ALUR, décret du 26/08/1987).
❌ Peut être retenu (dégradations)
- • Trous nombreux non rebouchés
- • Murs très sales, gras, tachés
- • Joints moisis (entretien insuffisant)
- • Four/plaques très encrassés
- • Parquet brûlé ou profondément rayé
- • Équipement cassé (robinet, porte)
Le propriétaire doit fournir devis ou factures + appliquer un abattement de vétusté prorata temporis.
Le montant de votre caution à Paris
La caution est plafonnée à 1 mois de loyer hors charges pour un logement vide, 2 mois pour un meublé. À Paris, avec un loyer médian de 26,6€/m², une caution pour un T2 de 40m² représente environ 966€.
Une retenue de 500€ pour ménage et 200€ pour réparations diverses — scénario très courant à Paris — vous fait perdre 700€. Un grand ménage professionnel avec Rénov'ASAP coûte environ 240€ après SAP pour un T2. La logique économique est évidente.
Vos recours si le propriétaire ne rend pas la caution
Mise en demeure par lettre recommandée
Envoyez une LRAR rappelant les délais légaux et la pénalité de 10%/mois. Dans 80% des cas, ça suffit.
Commission Départementale de Conciliation
Gratuit, rapide (1 à 2 mois). Saisissez la CDC de Paris. Aucun avocat nécessaire.
Tribunal de proximité (anciennement TI)
Pour des montants inférieurs à 5 000€. Procédure sans avocat possible. 3 ans de prescription.
⚠️ Délai de prescription : 3 ans
Vous avez 3 ans à compter de la fin du bail pour contester une retenue abusive ou réclamer une caution non restituée (article 7-1 de la loi du 6 juillet 1989).
La prévention reste la meilleure stratégie
Les recours sont efficaces, mais longs et stressants. La stratégie gagnante reste d'arriver à l'état des lieux avec un appartement impeccable — sans donner au propriétaire un seul motif de retenue.
Avec Rénov'ASAP, vous payez seulement 50% grâce à l'avance immédiate SAP (Services à la Personne). Un T2 : 240€ après SAP. La garantie état des lieux est incluse — si le propriétaire retient injustement sur un poste traité par nos équipes, on revient gratuitement.
Ne laissez pas votre caution partir.
Grand ménage + bricolage sous 48h · À partir de 160€ après SAP · Garantie résultat