État des lieux de sortie à Paris : déroulement, pièges, checklist
L’état des lieux de sortie est le moment de vérité : il est comparé pièce par pièce à l’état des lieux d’entrée, et chaque différence peut être retenue sur votre caution — sauf l’usure normale. Voici son déroulement, les pièges à éviter et la checklist de ce que le bailleur regarde en priorité.
Comment se déroule l’état des lieux de sortie
Il est réalisé en présence du locataire (ou de son mandataire) et du bailleur (ou de son représentant), et comparé point par point à l’état des lieux d’entrée. Quatre repères :
- ✓Comparaison avec l’entrée : ayez l’état des lieux d’entrée en main
- ✓Photos : le propriétaire peut en prendre, vous aussi — elles font foi en cas de litige
- ✓Signature : ne signez jamais sans avoir noté vos éventuelles réserves
- ✓Remise des clés : c’est à ce moment que démarre le délai de restitution (1 ou 2 mois)
Les pièges à éviter
1. Oublier l’état des lieux d’entrée
Un défaut déjà présent à l’entrée et noté dans l’état des lieux d’entrée ne peut pas vous être imputé. Retrouvez ce document avant la sortie.
2. Signer sans réserve
Une signature sans réserve vaut acceptation. Si un point vous semble injuste, notez-le sur le document avant de signer.
3. Laisser des trous non rebouchés
Les trous de chevilles non rebouchés sont l’un des motifs de retenue les plus fréquents — et les plus faciles à éviter.
4. Négliger la cuisine et la salle de bain
Ce sont les pièces les plus regardées : four encrassé, joints moisis, calcaire. Elles méritent le plus de soin.
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Checklist : ce que le bailleur regarde en priorité
Cuisine
- ✓Four et plaques
- ✓Hotte (filtre + extérieur)
- ✓Réfrigérateur (intérieur)
- ✓Placards intérieurs
- ✓Joints de crédence
Salle de bain & WC
- ✓Joints silicone (moisissures)
- ✓Robinetterie (calcaire)
- ✓Douche / baignoire
- ✓WC complet
- ✓Grille de VMC
Murs, sols & vitres
- ✓Trous et chevilles rebouchés
- ✓Taches et marques
- ✓Parquet rayé ou brûlé
- ✓Joints de carrelage
- ✓Vitres intérieur / extérieur
Si le propriétaire retient malgré tout
Vous avez des recours : lettre recommandée rappelant les délais et la pénalité de 10 %/mois, saisine gratuite de la Commission départementale de conciliation de Paris, puis tribunal (procédure accessible sans avocat, 3 ans de prescription). Détails dans notre guide récupérer sa caution à Paris. Une intervention professionnelle vous fournit en plus des photos avant/après utiles en cas de litige.
Questions fréquentes
Le propriétaire (ou son représentant) compare le logement, pièce par pièce, à l'état des lieux d'entrée, en présence du locataire ou de son mandataire. Chaque différence peut être retenue — sauf la vétusté normale. La remise des clés fait courir le délai de restitution de la caution.
Ne signez pas sans émettre de réserves : notez vos désaccords directement sur le document avant de signer. En cas de litige persistant, vous pouvez saisir gratuitement la Commission départementale de conciliation de Paris.
Idéalement une semaine. Un prestataire agréé peut intervenir sous 48 h pour un grand ménage complet et de petites réparations, éligibles au crédit d'impôt 50 % via l'avance immédiate URSSAF.
Sources : articles 3-2 et 22 de la loi n° 89-462 du 6 juillet 1989 (Légifrance) ; décret n° 87-712 du 26 août 1987 ; service-public.fr ; ANIL. Données indicatives à jour en juin 2026, sans valeur de conseil juridique individualisé.