Grand ménage de fin de bail à Paris : checklist, prix et caution
Votre état des lieux de sortie approche et vous voulez récupérer l’intégralité de votre caution. La non-restitution du dépôt de garantie figure parmi les litiges locatifs les plus fréquents en France. Bonne nouvelle : la propreté du logement se joue sur des points précis, et un grand ménage de fin de bail est éligible au crédit d’impôt 50 %. Voici la checklist complète et les tarifs réels.
Ce que le propriétaire inspecte (et ce qu’il ne peut pas retenir)
L’état des lieux de sortie est comparé à l’état des lieux d’entrée. Chaque différence peut justifier une retenue — sauf l’usure normale (vétusté), qui reste à la charge du propriétaire. Pour toute retenue, il doit fournir un devis ou une facture.
Cuisine — la zone la plus regardée
- ✓Four dégraissé (grilles trempées au dégraissant), plaques sans brûlé
- ✓Hotte : filtre lavé ou changé, extérieur sans trace de graisse
- ✓Réfrigérateur / congélateur : vidé, dégivré, séché, sans odeur
- ✓Intérieur des placards et tiroirs : vidés, aspirés, essuyés
- ✓Plan de travail, crédence et joints propres
Salle de bain & WC — joints et calcaire
- ✓Joints silicone sans moisissure (produit anti-moisissure)
- ✓Robinetterie détartrée, douche/baignoire sans calcaire visible
- ✓WC : cuvette, abattant et base désinfectés
- ✓Miroirs nettoyés, grille de VMC dépoussiérée
Murs, sols & menuiseries
- ✓Trous de chevilles rebouchés et poncés
- ✓Sols lavés (parquet, carrelage), plinthes dépoussiérées
- ✓Vitres intérieur et extérieur (si accessible en sécurité)
- ✓Radiateurs et interrupteurs dépoussiérés
Notre grand ménage de fin de bail traite chaque poste inspecté, à Paris et en petite couronne — éligible au crédit d’impôt 50 %, intervention sous 48 h.
Tarifs réels (avant et après crédit d’impôt)
L’estimation suit la surface du logement : environ 12 €/m² avant crédit d’impôt, soit 6 €/m² après l’avance immédiate URSSAF. Exemples indicatifs pour Paris et la petite couronne :
| Logement | Avant crédit | Après crédit 50 % |
|---|---|---|
| Studio / T1 (~25 m²) | ≈ 320 € | ≈ 160 € |
| T2 (~45 m²) | ≈ 540 € | ≈ 270 € |
| T3 (~65 m²) | ≈ 780 € | ≈ 390 € |
| T4 (~95 m²) | ≈ 1 140 € | ≈ 570 € |
Le devis ferme est confirmé lors du rappel, sans supplément le jour de l’intervention.
L’avance immédiate URSSAF : vous ne payez que 50 %
Si vous habitez le logement, le ménage et le petit bricolage à domicile ouvrent droit au crédit d’impôt de 50 %, appliqué immédiatement via l’avance immédiate de l’URSSAF — sans avance de trésorerie ni dossier. Le ménage est plafonné à 12 000 €/an ; le petit bricolage à 2 heures par intervention et 500 €/an. Plus de détails dans notre guide avance immédiate URSSAF.
Le faire soi-même ou confier à un pro ?
Le faire soi-même est possible mais chronophage en plein déménagement, et un résultat amateur peut entraîner une retenue. Un prestataire agréé arrive équipé, traite chaque poste inspecté et fournit des photos avant/après — et, avec le crédit d’impôt, le coût réel est divisé par deux. C’est précisément notre offre grand ménage de fin de bail à Paris, assurée par des intervenants déclarés et assurés.
Questions fréquentes
L'estimation suit la surface : environ 6 €/m² après crédit d'impôt (soit ~600 € pour 100 m², 270 € pour un T2 de 45 m²). Un studio démarre autour de 160 €. Devis ferme confirmé lors du rappel, sans supplément le jour J.
Oui. Le ménage à domicile relève des Services à la Personne et ouvre droit à 50 % de crédit d'impôt (article 199 sexdecies du CGI), dans la limite du plafond global de 12 000 €/an. Avec l'avance immédiate URSSAF, la déduction est appliquée le jour même.
Selon l'article 22 de la loi du 6 juillet 1989 : 1 mois maximum si l'état des lieux de sortie est conforme à celui d'entrée, 2 mois maximum en cas de dégradations. En cas de retard, le dépôt est majoré de 10 % du loyer mensuel hors charges par mois commencé.
Un logement rendu sale alors qu'il était propre à l'entrée peut justifier des frais de nettoyage (sur justificatifs). En revanche, le bailleur ne peut rien retenir au titre de la vétusté normale — l'usure liée à un usage normal dans le temps.
Sources : article 22 de la loi n° 89-462 du 6 juillet 1989 (Légifrance) ; article 199 sexdecies du Code général des impôts ; service-public.fr ; URSSAF (avance immédiate). Données indicatives à jour en juin 2026, sans valeur d’engagement contractuel.