Que faire avant l’état des lieux de sortie ? La checklist pièce par pièce
L'état des lieux de sortie est dans quelques jours. Les cartons sont presque faits, et une question vous trotte dans la tête : par quoi commencer pour ne rien se faire retenir ? La réponse tient en une idée : le propriétaire ne regarde pas votre logement, il compare deux colonnes — l'entrée et la sortie.
Dans cet article, on va voir ce que le propriétaire regarde, pièce par pièce, ce qui peut être retenu sur votre dépôt de garantie et ce qui ne le peut pas, et l'ordre dans lequel s'y prendre pour rendre les clés l'esprit tranquille.
Qu'est-ce que le propriétaire regarde vraiment ?
Deux documents, côte à côte : l'état des lieux d'entrée et celui de sortie. Service-public le dit tel quel — l'état des lieux de sortie doit mentionner « les évolutions de l'état de chaque pièce et partie du logement constatées depuis l'établissement de l'état des lieux d'entrée ». Tout se joue sur l'écart entre les deux.
Pourquoi c'est une bonne nouvelle ? Parce que la cible est écrite noir sur blanc. Ressortez votre état des lieux d'entrée : chaque ligne décrite « bon état » ou « propre » est un point à rendre dans le même état. Le reste ne vous regarde pas.
Que peut-on vous retenir, et que ne peut-on pas ?
Parce que l'entretien courant est à votre charge
L'annexe du décret du 26 août 1987 liste les réparations locatives : « maintien en état de propreté » des murs et plafonds, « menus raccords de peintures », « dégorgement » des canalisations, remplacement des joints de robinets et de chasse d'eau, « entretien courant » des hottes et chauffe-eau, « remplacement des vitres détériorées ». Un logement rendu sale, ce n'est pas un détail : c'est un poste retenable, sur devis ou facture.
Parce que la vétusté n'est jamais retenable
Service-public est tout aussi clair dans l'autre sens : « les différences dues à la vétusté ne peuvent pas entraîner de retenue sur le dépôt de garantie ». Une peinture qui a jauni, un joint de baignoire fatigué par l'âge, un parquet marqué par le passage : c'est le temps, pas vous. Inutile d'y passer votre week-end.
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La checklist pièce par pièce : ce qui est regardé, dans l'ordre
Pas besoin d'être maniaque pour suivre. On commence par ce que l'œil voit en entrant dans la pièce, et on finit par les sols.
Cuisine — le poste n° 1 des retenues
- ✓Four : intérieur, grille, vitre de porte — c’est la première chose ouverte.
- ✓Hotte : filtre dégraissé, carrosserie sans film gras.
- ✓Plaques de cuisson et crédence : zéro trace de brûlé, joints de plan de travail propres.
- ✓Réfrigérateur et congélateur dégivrés, vidés, essuyés, portes entrouvertes.
- ✓Évier détartré, siphon débouché, placards vidés et lavés à l’intérieur.
Salle de bain et WC
- ✓Calcaire : paroi de douche, robinetterie, pommeau — c’est ce qui se voit à contre-jour.
- ✓Joints de silicone : propres, sans noir. Un joint moisi se retient ; un joint vieilli, non.
- ✓Cuvette, abattant, réservoir détartrés ; siphons et bondes dégagés.
- ✓Aérations dépoussiérées, miroir sans traces.
Pièces à vivre et chambres
- ✓Murs : trous de chevilles rebouchés et poncés, traces de meubles et de doigts effacées.
- ✓Interrupteurs, prises, plinthes, radiateurs : dépoussiérés — le propriétaire y passe le doigt.
- ✓Placards et rangements intégrés vidés et lavés ; tablettes en place.
- ✓Vitres des deux côtés, encadrements et rails de fenêtres.
- ✓Sols en tout dernier : aspirateur puis lavage adapté (parquet à peine humide, carrelage dégraissé).
Dans quel ordre s'y prendre ?
Le calendrier qui évite de tout refaire
- ✓J-7 : relisez l’état des lieux d’entrée, listez les écarts pièce par pièce, réservez le ménage si vous le déléguez.
- ✓J-3 : sortez les meubles et les cartons. Un logement vide se nettoie deux fois plus vite et ne se resalit pas.
- ✓J-2 : petites réparations d’abord (trous, joints, ampoules, fixations) — tout ce qui fait de la poussière.
- ✓J-1 : grand ménage du haut vers le bas, sols en dernier. Photographiez chaque pièce une fois sèche, avec la date.
- ✓Jour J : compteurs relevés, clés comptées, état des lieux signé en main — un exemplaire vous est remis à la signature.
Et si vous n'avez pas le temps ?
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Le récap
- ✓Le propriétaire compare l’entrée et la sortie : votre état des lieux d’entrée est votre feuille de route.
- ✓Propreté et petites réparations se retiennent ; la vétusté, jamais. Mettez l’énergie au bon endroit.
- ✓Réparations d’abord, ménage ensuite, photos pour finir — et clés rendues sans retenue.
L'important, c'est de ne pas subir l'état des lieux : avec la liste sous les yeux et le bon ordre, c'est une formalité. Et si le temps manque, c'est un rendez-vous de 48 h, pas un week-end perdu.
Questions fréquentes
L'idéal est la veille ou l'avant-veille, une fois les meubles sortis : un logement vide se nettoie mieux, et rien ne se resalit entre-temps. Si vous nous confiez le ménage, nous intervenons sous 48 h — vous pouvez donc réserver à J-3 et rendre les clés à J.
Ce qui se voit sans se baisser : les murs (trous, traces), la cuisine (four, hotte, plaques, joints), la salle de bain (calcaire, joints noircis) et les vitres. Puis il compare chaque pièce à la colonne « entrée » de l'état des lieux d'entrée. Tout ce qui y était décrit propre et fonctionnel doit l'être à la sortie.
Oui, si le logement est rendu moins propre qu'à l'entrée : le maintien en état de propreté fait partie des réparations locatives à votre charge. La retenue doit être justifiée par un devis ou une facture. À l'inverse, l'usure normale (vétusté) ne peut jamais vous être facturée.
Oui : le ménage à domicile est un service à la personne. Réalisé par un organisme agréé, il ouvre droit à 50 % de crédit d'impôt, dans le plafond global de 12 000 € de dépenses par an. Avec l'avance immédiate URSSAF, la déduction s'applique le jour même : vous ne payez que la moitié.
Sources : service-public.gouv.fr — état des lieux de sortie (fiche F33671) ; annexe du décret n° 87-712 du 26 août 1987 sur les réparations locatives (Légifrance) ; service-public.gouv.fr — dépôt de garantie (fiche F31269) ; article 199 sexdecies du CGI (Légifrance). Informations indicatives, à jour en septembre 2026, sans valeur d'engagement contractuel.