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Guides & astuces · Mis à jour en octobre 2026

Vider l’appartement d’un proche après un décès : les étapes, les délais et les pièges

Il y a eu les obsèques, les appels, les papiers. Et maintenant il y a l'appartement : les vêtements dans l'armoire, le courrier sur la table, le propriétaire qui demande quand il pourra récupérer les clés. Vous ne savez pas par où commencer, ni ce que vous avez le droit de faire.

Salon d'un appartement parisien en cours de vidage, cartons, meubles couverts et photos mises de côté sur une table (illustration)

Ce guide suit l'ordre dans lequel les choses se font vraiment, avec les règles officielles à chaque étape. Il ne remplace pas le notaire, mais il vous évite les deux erreurs les plus fréquentes : vider trop vite, et jeter des papiers importants.

À retenir
Tout de suite, vous pouvez enlever le périssable et les ordures et couper l'eau et le gaz. Ne videz pas les meubles dans la précipitation et ne vendez rien avant d'avoir parlé au notaire. Prévenez le propriétaire par lettre, avec l'acte de décès.

Que faire du logement dans les premiers jours ?

Selon service-public.gouv.fr, vous pouvez enlever les denrées périssables et les ordures, et couper l'arrivée d'eau et de gaz. En revanche, ne videz pas les meubles précipitamment, et n'arrêtez pas les contrats d'eau, de gaz ou d'électricité sans l'accord des héritiers.

Le défunt était locataire : que devient le bail ?

Le bail continue au profit de certains proches qui vivaient avec le locataire : conjoint, partenaire de Pacs, et, s'ils habitaient là depuis au moins un an, descendant, ascendant, concubin notoire ou personne à charge. Sinon, le bail est résilié de plein droit au décès, sans préavis (loi du 6 juillet 1989, article 14).

Prévenez le propriétaire par écrit, avec une copie de l'acte de décès. Service-public propose un modèle de lettre gratuit. Convenez ensuite d'une date pour l'état des lieux et la remise des clés, et des sommes éventuellement dues jusque-là.

Le piège
Vendre les meubles ou faire venir un brocanteur dès la première semaine. Vendre les biens du défunt peut valoir acceptation de la succession, avec ses éventuelles dettes (article 782 du Code civil). Les gestes conservatoires sont permis, comme vider le réfrigérateur. Avant de vendre ou donner, demandez au notaire.

Comment trier les affaires sans rien perdre d’important ?

Commencez par les papiers, avant tout le reste : relevés bancaires, contrats, factures, impôts, assurances, titres, courriers récents. Mettez-les dans un carton à part pour le notaire. Ensuite seulement viennent les souvenirs, puis ce qui se donne, se vend ou se jette.

  • Un carton « papiers » pour le notaire, ouvert à personne d'autre.
  • Un carton « souvenirs » : photos, lettres, bijoux, objets de famille.
  • Ce que les héritiers veulent garder, à se répartir une fois d'accord.
  • Ce qui se donne à une association de réemploi, une fois la succession clarifiée.
  • Ce qui part à la déchetterie.
L'astuce du pro
Avant de déplacer quoi que ce soit, photographiez chaque pièce et l'intérieur de chaque meuble. Ces photos aident les héritiers à se répartir les objets sans être tous présents, et elles servent de repère au notaire et au propriétaire.

Qui paie le vidage et le nettoyage ?

En général la succession, c'est-à-dire les héritiers, puisque ces frais concernent les biens du défunt. Gardez la facture : le notaire en tient compte dans le règlement de la succession. Si le logement doit être rendu à un propriétaire, il doit l'être vide et propre, comme pour toute fin de bail.

Comment se passe le nettoyage après un décès ?

Une équipe trie avec vous ou selon vos consignes, met de côté papiers et souvenirs, évacue le reste, puis nettoie le logement en profondeur pour le rendre ou le vendre. Si le décès n'a été découvert qu'après plusieurs jours, un traitement spécifique des zones concernées et des odeurs est nécessaire. Chez nous, à partir de 1 200 €, devis sur photos.

Exemple concret
Prenons une famille dispersée entre Lyon et Bordeaux, avec l'appartement d'une grand-mère à rendre dans le 15e. Elle envoie des photos de chaque pièce et la liste des objets à garder. L'équipe met de côté papiers et souvenirs, qui sont expédiés, évacue le reste, nettoie, et la famille ne se déplace que pour l'état des lieux.

Ce qu’il faut retenir

  • Tout de suite : périssable, ordures, eau et gaz. Rien de plus.
  • Prévenez le propriétaire par lettre, avec l'acte de décès.
  • Le bail passe à certains proches, sinon il prend fin au décès.
  • Ne vendez rien avant d'avoir parlé au notaire.
  • Gardez tous les papiers : ils servent à la succession.

Le déroulement complet, la discrétion et les prix sont sur notre page nettoyage après décès, Diogène et logement insalubre.

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Questions fréquentes

Combien de temps a-t-on pour vider l’appartement d’un locataire décédé ?

La loi ne fixe pas de délai unique. Si personne ne reprend le bail, il prend fin au décès, mais le logement doit être rendu vide avec les clés. Parlez-en vite avec le propriétaire et le notaire pour convenir d'une date et des sommes dues jusque-là.

Vider le logement du défunt vaut-il acceptation de la succession ?

Vendre ou donner les meubles du défunt peut valoir acceptation de la succession (article 782 du Code civil). Les actes conservatoires, comme enlever les denrées périssables, sont permis. En cas de doute, demandez l'avis du notaire avant de vendre quoi que ce soit.

Que faut-il garder en vidant l’appartement ?

Tous les papiers : relevés bancaires, contrats, factures, impôts, assurances, titres de propriété, courriers récents, ainsi que les photos, bijoux et objets de famille. Ils servent au notaire et aux héritiers. En cas de doute, gardez et triez plus tard.

Qui paie le vidage et le nettoyage de l’appartement ?

En général la succession, c'est-à-dire les héritiers, puisque les frais concernent les biens du défunt. Conservez la facture : le notaire la prend en compte dans le règlement de la succession.

Combien coûte le nettoyage d’un appartement après un décès ?

Chez nous, à partir de 1 200 € pour un nettoyage après décès, selon la surface, le volume à évacuer et l'état du logement. Le devis se fait sur photos, et le prix validé est le prix payé.

Sources : service-public.gouv.fr, « Un proche est décédé » (vérifiée le 1er octobre 2026) et modèle de lettre « Informer le propriétaire du décès du locataire » ; loi n° 89-462 du 6 juillet 1989, article 14 ; Code civil, articles 782 et 784 ; Chambre des notaires de l'Essonne, « Acceptation tacite de la succession : prudence ». Ce guide ne remplace pas le conseil d'un notaire.

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