Mise en état d'appartement à Paris avant l'état des lieux de sortie
Avant l'état des lieux de sortie, remettre l'appartement dans un état conforme à votre bail est la meilleure façon de préparer la restitution de votre dépôt de garantie. La mise en état combine un grand ménage, des petites réparations et, parfois, un rafraîchissement. Voici la checklist pièce par pièce, les tarifs réels et ce que le crédit d'impôt couvre réellement.
Qu'est-ce qu'une mise en état d'appartement ?
La mise en état (ou remise en état) consiste à rendre le logement dans un état conforme à l'état des lieux d'entrée, selon les termes du bail. L'état des lieux de sortie est comparé point par point à celui d'entrée : chaque différence peut justifier une retenue sur le dépôt de garantie — sauf l'usure normale (vétusté), qui reste à la charge du propriétaire.
Checklist : ménage et petites réparations
Cuisine — la zone la plus regardée
- ✓Four dégraissé, plaques sans brûlé, hotte avec filtre lavé ou changé
- ✓Réfrigérateur / congélateur vidé, dégivré, séché et sans odeur
- ✓Placards et tiroirs vidés, aspirés et essuyés
- ✓Plan de travail, crédence et joints propres
Salle de bain & WC — joints et calcaire
- ✓Joints silicone sans moisissure, robinetterie détartrée
- ✓Douche / baignoire sans calcaire visible
- ✓WC : cuvette, abattant et base désinfectés
- ✓Miroirs nettoyés, grille de VMC dépoussiérée
Murs, sols & menuiseries
- ✓Trous de chevilles rebouchés et poncés
- ✓Sols lavés (parquet, carrelage), plinthes dépoussiérées
- ✓Vitres intérieur et extérieur (si accessible en sécurité)
- ✓Radiateurs, prises et interrupteurs dépoussiérés et fonctionnels
Notre grand ménage de fin de bail traite chaque poste inspecté, à Paris et en petite couronne — la part ménage et petit bricolage est éligible au crédit d'impôt 50 %.
Combien coûte la mise en état à Paris ?
La partie ménage suit la surface du logement : environ 12 €/m² avant crédit d'impôt, soit 6 €/m² après l'avance immédiate URSSAF. Exemples indicatifs pour Paris et la petite couronne :
| Logement | Avant crédit | Après crédit 50 % |
|---|---|---|
| Studio / T1 (~25 m²) | ≈ 320 € | ≈ 160 € |
| T2 (~45 m²) | ≈ 540 € | ≈ 270 € |
| T3 (~65 m²) | ≈ 780 € | ≈ 390 € |
| T4 (~95 m²) | ≈ 1 140 € | ≈ 570 € |
Les petites réparations (reboucher des trous, remplacer un joint, refixer une prise) et un éventuel rafraîchissement peinture sont chiffrés à part. Le devis ferme est confirmé lors du rappel, sans supplément le jour de l'intervention.
Ce que le crédit d'impôt couvre vraiment
Si vous habitez le logement, le ménage à domicile et le petit bricolage relèvent des Services à la Personne et ouvrent droit à 50 % de crédit d'impôt (article 199 sexdecies du CGI), appliqué immédiatement via l'avance immédiate de l'URSSAF. Le ménage est plafonné à 12 000 €/an ; le petit bricolage à 2 heures par intervention et 500 €/an. En revanche, les travaux de peinture ou de rénovation ne sont pas éligibles : ils restent à votre charge au tarif plein. Détails dans notre service ménage à domicile.
Le faire soi-même ou confier à un pro ?
Le faire soi-même est possible mais chronophage en plein déménagement, et un résultat amateur peut entraîner une retenue. Un prestataire déclaré arrive équipé, traite chaque poste inspecté et peut fournir des photos avant/après — et, sur la part éligible, le crédit d'impôt divise le coût réel par deux. C'est précisément notre offre grand ménage de fin de bail à Paris, assurée par des intervenants déclarés et assurés.
Questions fréquentes
La partie ménage suit la surface : environ 12 €/m² avant crédit d'impôt, soit 6 €/m² après (≈ 600 € pour 100 m², ≈ 270 € pour un T2 de 45 m²). Les petites réparations et un éventuel rafraîchissement peinture sont chiffrés à part. Le devis ferme est confirmé lors du rappel, sans supplément le jour J.
Seules les prestations de Services à la Personne y ouvrent droit : le ménage à domicile (plafond 12 000 €/an) et le petit bricolage (plafonné à 2 heures par intervention et 500 €/an), au titre de l'article 199 sexdecies du CGI. Les travaux de peinture ou de rénovation ne sont pas éligibles. L'avance immédiate URSSAF applique la déduction le jour même sur la part éligible.
Selon l'article 22 de la loi du 6 juillet 1989 : 1 mois maximum si l'état des lieux de sortie est conforme à celui d'entrée, 2 mois maximum en cas de dégradations. En cas de retard, le dépôt restitué est majoré de 10 % du loyer mensuel hors charges par mois de retard commencé.
Un logement rendu sale alors qu'il était propre à l'entrée peut justifier des frais de nettoyage, sur justificatifs (devis ou facture). En revanche, le bailleur ne peut rien retenir au titre de la vétusté : l'usure liée à un usage normal du logement dans le temps reste à sa charge.
Sources : articles 22 et 7 d) de la loi n° 89-462 du 6 juillet 1989 (Légifrance) ; article 199 sexdecies du Code général des impôts ; service-public.fr ; URSSAF (avance immédiate). Données indicatives à jour en juin 2026, sans valeur d'engagement contractuel.